Bygningsfornyelse - krav og anbefalinger

KRAV: Rentable energitiltag i energimærket gennemføres (miljøkrav KK:Miljø1)

• Ved en mindre renovering skal det vurderes, om implementering af rentable energitiltag anført i energimærkningsrapporten er hensigtsmæssig i forbindelse med den konkrete byggesag.
• Rentable energitiltag er tiltag med en rentabilitetsfaktor større end 1,33.
• I implementeringen af kravet tages der udover rentabilitet hensyn til, om bygningsdelen er renoveringsmoden og bevaringsværdig. 

KRAV: Ejendommens energimærke forbedres (miljøkrav KK:Miljø1)

• Ved bygningsrenoveringer er målet, at bygninger med:
  • energimærke B, C og D skal forbedres ét trin.
  • energimærke E skal forbedres til C (to trin)
  • energimærke F skal forbedres til D (to trin)
  • energimærke G skal forbedres til D (tre trin)
• I implementeringen af kravet tages der hensyn til rentabilitet, om bygningsdelen er renoveringsmoden og om den er bevaringsværdig.
• Gældende energimærke må højst være 2 år gammelt på ansøgningstidspunktet. Efter endt renovering skal et opdateret energimærke indsendes sammen med byggeregnskab.

KRAV: Fjernvarme (miljøkrav)

• Ejendommen skal være tilsluttet fjernvarme, eller tilsluttes som del af renoveringsprojektet.

KRAV: Livscyklusvurdering (miljøkrav DGNB:ENV1.2)

• Der skal foretages en vurdering af valgmuligheder i byggematerialer, ved hjælp af sammenlignende livscyklusvurderinger (LCA) af mindst én vigtig bygningsdel eller løsning under projekteringsforløbet.
• En vigtig bygningsdel kan være enten de der har størst CO2-aftryk, eller hvor det er relevant at fremme/vurdere mulighederne for cirkulær økonomi. 
• Der skal anvendes mindst ét produkt med miljøvaredeklaration i byggeriet (EPD - Environmental Product Declaration / EN15804)

KRAV: Ingen miljøfarlige stoffer (miljøkrav DGNB:ENV1.2)

• Der må ikke benyttes miljøfarlige stoffer i byggeprocessen. Udtømmende liste kan findes i vejledning om miljøkrav. 
• Opfyldelse af kravet skal dokumenteres ved hjælp af materialelister.
• Kravet er automatisk overholdt, hvis produktet er miljømærket.

KRAV: Certificeret træ (ansvarsbevidst ressourceindvinding, miljøkrav DGNB:ENV1.3)

• Træ i alle byggeprodukter skal være enten:
  • FSC/PEFC mærket (eller tilsvarende)
  • Genbrugstræ

KRAV: Cirkulær økonomi (DGNB:ENV1.3)

• Anvendelse af værktøjer til analyse/fremme af cirkulær økonomi i samarbejde med Bygningsfornyelsen.

KRAV: Koncept for affaldshåndtering på byggeplads (DGNB:PRO2.1)

• Minimer og sorter affald på byggepladsen.
  • Der skal formuleres et koncept for processen. Udbuds- og tilbudsmateriale skal indeholde enten forholdsregler eller konceptudbud for håndtering og reduktion af affald.
  • Deltagerne i byggeprocessen på byggepladsen skal informeres
  • Containere, der er afmærkede med affaldsfraktioner, som fremgår af den lovpligtige anmeldelse, skal opstilles med vedlagt ressource- og miljøkortlægning
• Der skal være fokus på, at der ikke cirkulerer genbrugsmaterialer med miljøfremmede stoffer, som f.eks. PCB.
  • Afklaring af, i hvilket omfang fraktioner er egnet til genbrug og genanvendelse
  • Renhedstest efter afrensning af PCB

KRAV: Skybrudssikring af bygningen (miljøkrav DGNB:SITE1.1)

• Risikograd ved skybrud skal vurderes for ejendommen
• Ved større risiko for skybrud skal der udføres kompenserende tiltag, herunder:
  • Pumpebrønd eller højvandslukkere mod indtrængning af spildevand gennem kloaksystem
  • Mindst 10 cm høj kant ved lyskasse, udvendige kældertrapper og døre i stueplan
  • Terrænfald væk fra bygningen
• Læs mere om hvordan du forbereder dig på skybrud på kommunens hjemmeside

KRAV: Udbedring af stærkt forurenet jord (miljøkrav KK.MILJØ.6.2)

• Stærkt forurenet jord (over kategori 2, svarende til Miljøstyrelsens afskæringskriterier) på et ikke kortlagt areal skal fjernes, hvis forureningen har en mindre arealmæssig udbredelse.
• Kravet skal kun opfyldes, såfremt der udføres jordarbejde i bygningsrenoverings-projektet.

KRAV: Udbedring af svamp- og rådskader

• Alle konstaterede svampeskader og rådskader, der har konstruktiv betydning, skal udbedres i forbindelse med gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejderne.
• Svampeskader skal i videst muligt omfang udbedres under ejendommens forsikring. Øvrige udbedringer af råd- og svampeskader kan medtages som støtteberettigede udgifter.

KRAV: Fjernelse af miljøskadelige stoffer og asbest

• De bygningsdele der berøres af byfornyelsesarbejderne skal undersøges for sundhedsskadelige stoffer, herunder PCB- og blyholdige materialer, samt for asbest.
• Materialer, der indeholder sundhedsskadelige stoffer, skal anmeldes i Byg og Miljø og bortskaffes efter gældende regler.
  Åbn "Byg og Miljø", portalen for bygge- og miljøansøgninger, her. 

KRAV: Nyt tag skal fastholde eller øge bygningens bevaringsværdi (SAVE)

• Løsningen og materialer bør være så tæt på bygningens oprindelige udtryk som muligt. 

ANBEFALING: Undersøg mulighederne for solceller

• I forbindelse med en tagudskiftning vil det ofte give god økonomisk mening at etablere solceller, når der alligevel skal betales for stillads etc. 
• Klassiske sorte solceller kan egne sig godt til flade tagpaptage. 
• Integrerede solceller kan være en tagbelægning i sig selv, og dermed spare omkostningerne til fx tagsten eller skifer. Der findes efterhånden en del pæne løsninger i både tagstens-rød og mat sort, som i deres udtryk er meget tæt på de klassiske tagbelægninger.
• Se solpotentialet på jeres tag og få inspiration og råd til solceller i boligforeninger på kommunens hjemmeside.

KRAV: Alle lejligheder skal have (etableret) eget toilet og bad inde i boligen

• I forbindelse med et støttet renoveringsprojekt skal alle såkaldt 'kondemnable' og 'utidssvarende' forhold udbedres. Hvis I får støtte til renoveringen, skal der derfor etableres indeliggende toilet og bad i alle lejligheder i ejendommen som evt. mangler. Det gælder fx hvis der er toilet på bagtrappen, brusekabine i soveværelset eller delebad i kælderen.
• I toiletpuljen gælder kravet kun den lejlighed som får støtte.

KRAV: Måling af brugsvand (miljøkrav)

• Ved renovering af eksisterende brugsvandinstallationer i forbindelse med modernisering eller etablering af fx køkken, WC eller badeværelse skal der installeres individuelle varmtvandsmålere, hvis antallet af koldtvandsmålere kan begrænses til 2 pr. boligenhed.

KRAV: Vand- og energibesparelse (miljøkrav)

• Nyt toilet skal være vandbesparende system med et lav-skyl eller 2-skyl system.
• Vandarmaturer skal være 1-grebsarmatur med sparebruser eller luft-iblandings perlator
• Belysning skal være ved LED eller anden tidssvarende højeffektiv lyskilde.

KRAV: Kildesortering af affald i boligen ved ombygning af køkken (miljøkrav)

• Ved ombygning af køkkener skal der skabes plads til kildesortering af husholdningsaffald såvel i boligen som udenfor boligen.
• Minimum 4 fraktioner i køkken for boliger over 50 m2.
• Oftest relevant i tilfælde hvor køkken må nyetableres som følge af andre renoveringsarbejder såsom etablering af badeværelse.

KRAV: Vejledning om vedligehold og brug af bygningen (miljøkrav DGNB:PRO1.5)

• Der skal udarbejdes en 10 års drifts- og vedligeholdelsesplan for ejendommen.
• Driftsansvarlig/bygherre skal modtage vejledning om vedligehold, inspektion og drift af renoverede bygningsdele.
• Tegninger for de bygningsdele der indgår i projektet skal opdateres "som udført".

ANBEFALING: Indregulering og performancetest af varme- og ventilationsanlæg

• Hvis et varme- eller ventilationsanlæg ikke er ordentligt indreguleret efter en renovering, kan det betyde at der reelt ikke bliver sparet energi som forventet. Det er både dyrt og dårligt for miljøet.
• Foretag performancetest af tekniske installationer. Det sikrer ofte bedre indregulering af systemer, og derved besparelser for jer. 
  Læs mere om bygningsreglementets krav vedrørende ibrugtagning på den statslige hjemmeside. 
• Lav en plan for god ibrugtagning sammen med jeres rådgiver, reager på feedback fra beboerne, og få indstillingerne performancetestet, tjekket og indreguleret i løbet af den første vinter.

KRAV: Nye vinduer skal sikre eller øge bygningens bevaringsværdi (SAVE)

• Løsningen skal være så tæt på vinduets oprindelige udtryk som muligt, både hvad angår den byggetekniske løsning og den arkitektoniske fremtoning. 
• Ved sprosser godkender vi ikke, at sprosser fjernes, bliver væsentligt bredere eller at de er på-limede.

KRAV: Oprindelige trævinduer bevares og renoveres

• Støjdæmpning og energioptimering af oprindelige trævinduer opnås ved at benytte enten indvendige forsatsrammer eller koblede vinduer. 

KRAV: Lyddæmpning af trafikstøj

• Ved vinduesudskiftning i boliger belastet af trafikstøj (>58dB) er målet, at det skal medføre en reduktion af det indendørs støjniveau til under 38 dB.
• I implementeringen af kravet tages der hensyn til ejendommens arkitektoniske helhedsudtryk og bevaringsværdi.

KRAV: Energibesparelser med energiglas (miljøkrav)

• Nye vinduer/forsatsruder skal være Energiklasse A (2020) (Eref ≥ 0 kWh/m2 pr. år.)

ANBEFALING: Overvej udluftningsvinduer

• I ældre bygninger uden ventilationssystem kan vinduer med indbyggede udluftningsventiler bidrage væsentligt til at forbedre indeklimaet.